L’envolée des prix de l’immobilier en Tunisie ne cesse d’inquiéter les professionnels du secteur. Invité sur les ondes d’Express FM, le président du Groupement Professionnel des Agences Immobilières (GPAI), Mohsen Chaabani, a tiré la sonnette d’alarme, affirmant que dans certaines zones de très haut standing, le prix du mètre carré bâti pourrait désormais atteindre 12 000 dinars.
Selon Chaabani, cette estimation concerne les biens d’exception situés dans des quartiers comme La Marsa ou Gammarth, où la rareté du foncier et les finitions luxueuses font exploser les tarifs. « Il ne s’agit pas du prix moyen, mais de valeurs constatées dans des segments ultra-premium », a-t-il précisé, soulignant qu’une régulation du marché devient urgente pour éviter une spéculation démesurée.
Les données disponibles confirment la tendance haussière : à Jardins de Carthage, le mètre carré dépasse déjà 3 000 dinars, tandis qu’au Lac 2, certaines résidences neuves s’affichent autour de 5 700 dinars. Cependant, le seuil évoqué par Chaabani reste exceptionnel, réservé à une clientèle fortunée, tunisienne ou étrangère, en quête de biens d’exception.
Pour les professionnels, cette flambée est alimentée par plusieurs facteurs : le coût croissant des matériaux de construction, la rareté du foncier dans les zones côtières et la demande soutenue pour les logements haut de gamme. À cela s’ajoute une forme de spéculation, certains promoteurs préférant retarder les ventes dans l’attente de prix encore plus élevés.
Mohsen Chaabani plaide par ailleurs pour une réorganisation du secteur immobilier et une meilleure transparence des transactions, rappelant que le GPAI travaille avec les autorités pour encadrer davantage la profession et lutter contre les agences non agréées et les intermédiaires illégaux.
Si les prix du luxe atteignent des sommets, le marché immobilier tunisien reste marqué par une crise d’accessibilité pour la classe moyenne. Un contraste saisissant, alors que le rêve de devenir propriétaire s’éloigne pour une majorité de Tunisiens.
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